房地产跌落造富神坛，新贵更受资本和政策欢迎！

王健林最近又上热搜了，这次是“最惨富豪”？

最新福布斯数据显示，王健林的财富从去年1566.3亿元跌至今年的883.9亿元，排名从去年的第4位跌至今年的第14位，一年缩水682.4亿元。

网友回复说：我和他的财富差距缩小了整整682亿啊！

做人心态要好，顿时觉得双十一买买买也没有那么心疼了呢……

如果盘点过去20年最能造富的行业，一个是房地产，一个是互联网。

2018年福布斯前十名

2019年福布斯前50名（上下滑动查看）

房叔通过对比2018年和今年的榜单发现，2018年，互联网行业上榜29位，房地产行业上榜100位；2019年互联网行业上榜30位，房地产行业89位。

在今年的福布斯排行榜上，前十位里互联网业的大佬占据了半壁江山，有马云、马化腾二马领头，新兴富豪拼多多黄铮也冲进了福布斯第7位，紧随其后的是网易的丁磊，以及排行第十的字节跳动张一鸣。

如果对标世界排行榜，目前世界上最富有的人是亚马逊创始人贝佐斯，个人财富达到1120亿美元。吊诡的是亚马逊在中国的业务被马云的淘宝压着打，从20%的市场份额跌到如今不足1%。

在世界福布斯排行榜的排名

这是一个容易诞生财富新贵的行业，比如黄铮。

10月28日，胡润研究院发布《2019胡润80后白手起家富豪榜》，财富计算的截止日期为2019年8月15日，那时黄铮的财富是1350亿。

39岁的黄峥过去一年财富每天涨一个亿，涨了400亿，增幅42%，以1350亿蝉联80后白手起家首富，成为首位进入胡润百富榜前十名的白手起家80后。

11月初，黄铮在福布斯上的资产是1499亿，又增长了149亿。

拼多多的崛起令人瞠目，房叔身边的中产朋友曾经声称打死都不会用拼多多，双十一的时候，房叔收到了他发过来的“砍一刀”分享链接，多多真香！

但是从总量上看，互联网、电子商务行业短期还不能赶超地产。

地产行业总体来看面临冲击较大，整体财富缩水，头部财富排名跌落。考虑到前段时间，大量中小型房企倒闭，金九银十难再现等一众消息，这种变化也在意料之中。

在前十名中，地产富豪占2位。地产行业的常驻富豪许家印，承接去年的排名，依然稳居第三。排名第五的是碧桂园杨惠妍家族。在400名上榜富豪中，地产大佬从100位下降到89位，但在总量上依然遥遥领先。

过得比较好的是碧桂园和融创。碧桂园杨惠妍家族增值509亿，排名从2018年第6位上升至第5位；融创孙宏斌从去年的第32位上升至第20位。

2019年受房产调控影响，这两位都是凭借“高周转模式”实现财富增值。但是考虑到近两年的量价风向变化，一二线城市的房子都不好卖，国家调控又让房企融资成本越来越高。高周转模式能否持续？而且在追求利润的前提下，房叔也对房屋质量打一个问号。

过得不太好的是恒大和万达。这两位都在面临转型。

恒大在转型造汽车。去年8月在与贾跃亭的法拉第合作失败之后，恒大对造车却更加执着。据最新的报道显示，恒大在今年在造车的投入已达2800亿，虽然截止目前恒大汽车未实现量产，但可见恒大转型的决心。

万达正在去房地产化。2017年，万达抛售文旅地产，开始轻资产运营路线。目前万达的主要集团有商管集团、文化集团、地产集团以及投资集团，2018年地产集团收入占万达集团的1/4，同时在2019年万达商管将剥离房地产业务。

此外，万达的文化产业盈利也在收窄。据万达电影的第三季财报显示，今年前三季度，该公司实现营业收入115.94亿元，同比下降7.45%（调整后）。

此外，房叔通过分析榜单发现，还有超过80人跌出榜单，其中地产占比最多。

（上下滑动查看）

由于房地产行业的政策调整，房企融资环境收紧，中小型房企受到的冲击较大。也有一些企业因债务危机，出现流动性资金困难等原因落榜。

今年6月，熊续强创办的银亿集团申请破产重整。而2018年，熊续强家族拥有资产134.6亿，福布斯排行145位。

地产和互联网的较量，就像old money和new money的区别，地产像个老式的贵族，发展时间长，盘子大，互联网则是新兴的富人，再怎么暴富，也是后起之秀。所以当王健林遇见马云的时候，总觉得自己占着优势，底气十足。

2012年，《CCTV中国经济年度人物》颁奖典礼上，王健林说，我跟马云先生赌一把，2020年，10年后，如果电商在中国零售市场，整个大零售市场份额占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。究竟谁输谁赢，10年后揭晓。

那一年，王健林在福布斯富豪榜上排名第2，马云排名第11。

如今，马云排名第1，而王健林的财富数缩水682亿元，排名从去年的第4跌至今年的第14。

不过从目前零售市场的电商份额来看，王健林还是可以完成这个小目标，赢走马云一个亿，补一补王思聪1.5亿的被执行款。

这个可怜的富二代被限制消费，

只能坐私人飞机了

说句题外话：

即使拼爹如王思聪，这个富二代拿着5个亿选择自主创业，而不是用最舒服的方式炒房子或者继承家产，房叔觉得他三观还是挺正的。

魔幻的是，可以拼爹的富二代选择用勤劳的双手创业，而无爹可拼的普通人天天转锦鲤，盼望一夜暴富。

这个社会没有那么多天选之子，我们都是普通人，赚钱买房是积累财富最朴素的方式。所以给房叔5个亿的话，我一定选择——买房。

好好搬砖，下个月还要给首富还花呗呢。

参考资料：

2019福布斯中国400富豪榜：

http://www.forbeschina.com/lists/1728

2018福布斯中国400富豪榜：http://finance.sina.com.cn/zt_d/2018fbszg500fhbbd/

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